Keď ide o kúpu domu, obyčajne existujú dve cesty – zloženie hotovosti alebo hypotéka.

Čo ak by ste mohli urobiť obidve?

To je spôsob, ako sa lovci drahých domov a realitní investori na pobrežných trhoch ako je New York a San Francisco, naučili vysporiadať s rastúcou konkurenciou. AnnaMaria Andriotis z MarketWatch hlási:

„Voláme to oneskorené financovanie, kedy kupci platia za dom v hotovosti a následne si naň zoberú hypotéku. Bolo to zriedka používané pred dvoma rokmi, podľa expertov sa to rozšírilo za posledných 12 mesiacov…

Hneď po uzavretí chcú títo kupci získať nejakú likviditu. Dostanú teda hypotéku a v niektorých prípadoch schovajú tieto peniaze do investícií, ktoré môžu mať vyššie výnosy ako to, čo platia za hypotekárny úrok. Iné možnosti: Môžu to použiť na nákup ďalšej nehnuteľnosti alebo na vzpruženie svojho peňažného vankúša.“

Stratégia sa používa od roku 2011, kedy banka Fannie Mae eliminovala 6-mesačnú čakaciu dobu, čím chcela predísť tomu, aby si kupci domov vyberali peniaze na domy hneď po pôžičke.

Nie je ťažké zbadať, že to je príťažlivé. Trh s nehnuteľnosťami bol zaplavený realitnými investormi a kupcami, ktorí chceli využiť lacné krízové ceny.

„Vždy hovorím kupcom, že s týmito chlapcami sa nechcú zahrávať,“ hovorí expert zo Zillow.com Brendon DeSimone. „To je iná liga. Sú to ľudia s pokladničnými šekmi a o tie domy skutočne bojujú. Správajú sa k nim, ako k cukríku.“

A v takej tesnej konkurencii sa nedá uprieť, že hotovosť je konečným tromfom – najmä keď väčšina nákupcov sa spoliehajú na úverové financovanie.

Napriek tomu tu je stále niečo, čo treba vziať  do úvahy pred tým, ako sa pustíme do omeškaného financovania:

Expert na nehnuteľnosti Dan Green upozorňuje na pár pravidiel:

  • nová hypotéka nesmie presiahnuť dokumentovanú kúpnu cenu pozemku 
  • originálna cena musí byť „košér“
  • pôvodný dokument musí doložiť, že došlo k predaju
  • pôvodný dokument musí potvrdzovať, že nebolo použité žiadne financovanie
  • musí byť preukázané, že na pozemok nie sú viazané žiadne záložné práva
  • Finančné prostriedky originálnej kúpy musia byť zdokumentované

Zdroj: MarketWatch

[], [], [], []

Facebook komentár