Hedžové fondy vytláčajú reálnych kupcov z trhu nehnuteľností v USA

Private equity a investičné spoločností v posledných rokoch na trhoch vykonávali nákupy lacných nehnuteľností, ktoré boli najviac zasiahnuté prepadom cien.

Ich cieľom nebolo “kúpiť a predať dom”, ale prenajať ho a získavať z neho trvalý príjem. Podľa niektorých výsledkom toho všetkého bolo, že skutoční kupujúci boli vytlačené z trhu veľkými hráčmi.

( Súvisiace: Hedžové fondy majú dlh vo výške 1 bilión, ale aktíva vo výške 1,47 biliónov amerických dolárov )

Fascinované dianie je v manhattanskej štvrti – Brooklyne, o ktorej New York Times priniesol vlastný článok – ako vplyv majú firmy v tejto štvrti. Poukazuje, na to, ako normálny ľudia sú stále tlačení k tomu, aby nemohli vlastniť nehnuteľnosť.

Jeden realitný maklér pre Times povedal: “Na jar, možno až 70% predajov tvorili hedge/hedžové fondy, investori a ďalšie spoločnosti privátneho kapitálu, ktoré využívajú to, čo sa deje v Brooklyne” … “Len 30 percent transakcií bolo od skutočných koncových užívateľov, alebo iných kupujúci, ktorý si nakúpili ch prvú nehnutelnosť.”

Z Times:

Zatiaľ čo jeho fond už predal niekoľko nehnuteľností, pán Dixon uviedol, že všeobecná predstava je držať tieto domy, ako z nich plinie stály príjem z nájomného. Pán Dixon tvrdí, že keď v prvých rokoch fond investoval do sektora domácností – investoval do ich obnovy a prenajímal – očakával, že ročné výnosy by mali v priemere dosiahnuť úroveň 5 percent. Ale ako hodnota a nájomné z nehnuteľností budú rásť, odhaduje sa, že tieto výnosy by sa mohli vyšplhať na 12 až 18 percent/ročne.

( Súvisiace: Finančný slovník: Čo sú hedge/hedžové fondy? )

To nie je vôbec zlé! Zatiaľ čo vývoj v Brooklyne je už toho plný, oblasť ako je Williamsburg, hedgeové fondy aktuálne skupujú ” chátrajúce nehnuteľnosti v tejto oblasti.