Ak sa Vám niečo páči poprosím kliknúť na “páči sa mi to”, alebo FB a Twitter “like” aby sme mali od Vás odozvu (a taktiež Nás to vedie k pokračovaniu Našej tzv neziskovej “práce”)…Čím viac klikov na na FB a Twitter “like”, tým nám pomôžete rozšíriť sa “ĎAKUJEME”
Každým dňom (za posledné 3 roky) počúvame nespočetne veľa rozprávok, ako už americká kríza v bývaní narazila na dno a ako by sa mal trh už každú minútu pozviechať. Len zvážte ten posledný fór od večne zábavného Larryho Yuna z NAR (Národná asociácia realitných agentov, pozn. prekl.), ktorý dnes predniesol: „tlmený dopyt by mohol ľahko vybuchnúť v dnešnej zotavujúcej sa ekonomike.“ Jasné. To asi ťažko. A tu je pravda – nevybuchne. A prečo? Nasledujúcich 5 graf to jednoducho znázorní, že to pochopia dokonca aj ekonómovia.
Bank of America: „Inventár týchto hypoték pre najbližších 5 rokov je veľmi veľký. Naše hypotekárni stratégovia predpovedajú, že ďalších 6.6 miliónov domov bude musieť byť v najbližších 5 rokoch zlikvidovaných.“
Čoraz viac a viac mladých ľudí si radšej volí ostať bývať u rodičov…
„Deti, žijúce doma: podiel mladých dospelých, ktorí stále žijú doma s rodičmi sa od recesie zvýšil. Zo skupiny 25-34 rokov žije doma s rodičmi 14.2%, v porovnaní s priemerom 10.5% z prvej polovice poslednej dekády. Podobne to je aj s vekovou skupinou 18-24 rokov, 54.6% žije doma, čo je viac, ako 50% zo začiatku dekády, je však bližšie k dlhodobejšiemu priemeru. Po ozdravení ekonomiky môžeme očakávať mladých zo skupiny 25-34 rokov, že sa vysťahujú do vlastného. Pre mladších to môže potrvať dlhšie.“
To znamená, že čoraz viac a viac je nútených si požičiavať…
„V najbližších 2 rokoch očakávame, že sa daný sektor výraznejšie rozbehne, pravdepodobne začiatkom roku 2014. Príliv nových domácností bude pre biznis s nájmami osviežujúci. Mnoho z týchto nových domácností sa najprv presunie do trhu s nájmami a to kvôli nízkemu rastu cien a užším úverovým podmienkam.“
Čo znamená, že ceny domov sa budú kĺzať ešte viac, čo povedie k ešte menšiemu využívaniu domácich kapitálových pôžičiek…
„Rozhodnutie renovovať dom je zvyčajne funkciou hodnoty, ktorú vidí majiteľ v dome a schopnosťou financovania vylepšení v ňom. Rastúce ceny je signál pre ich majiteľov, že je to dobrá investícia, takže renovácie by iba zvýšili potenciál návratnosti investície. A čo viac, keď ceny stúpajú, majitelia si môžu na refinancovanie vypožičať. Boom v bývaní priniesol pozoruhodný nárast v kreditných a druhotných záložných práv, ktoré boli použité na financovanie renovácií. Odvtedy to spolu s cenami iba kolabovalo.“
Čo znamená žiadna nádej po dlhý, dlhý čas.
Vlastne, je tu nádej… v roku 2020.
Pred zmenou v konštrukcii rodinných domov by mal zisk z renovácií a stavby multirodinných rezidencií v najbližších 2 rokoch poskytnúť určitú podporu. Pri predpoklade, že sa bývanie dostane späť na svoj historický priemer 1.5 milióna do roku 2016 a že míňanie na renovácie bude na zdravej úrovni, rezidenčné investície sa opäť raz stanú dôležitou časťou ekonomiky. Očakávame, že rezidenčné investície dosiahnu do roku 2016 3.5% z HDP a do svojich historických 4% sa dostane do roku 2020.
Zdroj: ZeroHedge
Facebook komentár