Čínske poisťovne vložia $ 73 miliárd do nákupu nehnuteľností po celom svete

Čínske poisťovne by podľa očakávaní, v získavaní zahraničných nehnuteľností pre obdobie nasledujúcich piatich rokoch mali minúť ďalších 73 miliárd amerických dolárov, ako sa snažia zrýchliť diverzifikáciu. S výsledkami správy prišli celosvetové spoločnosti z oblasti realít CTZ a Cushman & Wakefield.

Správa hovorí, že nedávna volatilita na akciových trhoch po celom svete v kontinentálnej Číne viedla poisťovne k tomu, aby urýchlili svoje realitné investičnej stratégie a vykonali tak diverzifikáciu od jej domácich podnikov.

Cristine Lai, ktorá je analytičkou tímu ázijsko-pacifickej oblasti pre DTZ/Cushman & Wakefield uviedla: “Vstupnou bránou budú najdôležitejšie mestá sveta a budú tvoriť počiatočné zameranie činnosti. Aktuálne investície v Londýne a New Yorku na tieto kroky jednoznačne poukazujú. Ďalšie popredné mestá budú takisto pravidelným cieľom transakcií o hodnote viac ako 100 miliónov miliónov dolárov.”

Hlavné mestá v ázijsko-tichomorskom regióne zahŕňajú Singapur, Sydney a Tokio. Investičná aktivita v sektore nehnuteľností bude expandovať do Berlína, Frankfurtu, Mníchova a Paríža. Severoamerický trh taktiež priláka vysokú investičnú aktivitu a zameria sa na Chicago, Los Angeles, San Francisco, Toronto a Washington.”

Súvisiace: Čína a Katar skupujú nehnuteľnosti v Londýne

V správe sa ďalej píše: Celkové držanie nehnuteľnosti vo forme správy aktív u čínskych poisťovní v minulom roku predstavovalo úroveň 0,8 percenta, alebo 13,4 miliardy dolárov, čo je výrazne pod povoleným rozsahom 30 percent. Odhaduje sa, že takmer polovica z 13,4 miliardy dolárov bolo rozmiestnených v zámorí.

Riaditeľ a vedúci investičného výskumu – Nigel Almond poznamenal: “Päť najväčších čínskych poisťovní tento celkový podiel investovania v nehnuteľnostiach má naozaj nízkym a nie väčšie ako 2 percentá, s niektorými dokonca aj pod 1 percentom.”

Správa očakáva, že v nasledujúcich piatich rokoch by mal tento podiel vzrásť zo súčasných úrovní na takmer päť percent, čo bude znamenať kúpu zámorských nehnuteľností o hodnote ďalších 73 miliárd dolárov.

To bude zvyšovať celkové zámorské investície do nehnuteľností, od 6 miliárd v minulom roku k 79 miliardám dolárov do roku 2019 a do roku 2024 sa bude jednať o 154 miliárd dolárov.

Predseda Yang Mingsheng (vpravo) a viceprezident Liu Jiade pre China Life Insurance.

Táto správa prichádza dva týždne po tom, čo čínska poisťovňa Chine Life Insurance (Group) sa dohodla na kúpe kancelárskej veže s obchodnými priestormi v časti Hung Hom od Wheelock & Co za 5,85 miliardy hongkongských dolárov.

Súvisiace: Čína prichádza o peniaze. Zatiaľ v roku 2015 prišla o $ 500 miliárd

DTZ/Cushman & Wakefield v správe uviedli, že 15 najväčších poisťovní by sa malo podľa očakávaní ujať vedenia v zámorských investíciách, aj keď menšie spoločnosti ich v tom budú pravdepodobne nasledovať.

Rýchla expanzia čínskych poisťovateľov do zámorských investícií v oblasti nehnuteľností vyplýva z povolenia Čínskej regulačnej komisie pre poisťovne, ktorá im v októbri roka 2009 umožnila prideliť až 30 percent celkových aktív do nehnuteľností (a z toho polovicu v zahraničí).

Lai nakoniec poznamenala, že sofistikovanejšie poisťovne by sa taktiež mali zamerať na developerské projekty v hlavných mestách sveta.

Zdroj: The Wall Street Journal