Blížiaci sa krach nehnuteľností vo Švédsku

Priemerný Švéd spláca hypotéku v 140 rokoch!!! Teda presne podľa vyhlásenia Medzinárodného Menového fondu Švédi splácajú svoje hypotéky, tak pomaly, že im to bude v priemere trvať 140 rokov.

Medzinárodný menový fond nedávno poznamenal, že švédske domácností splácajú hypotéky tak pomaly, že budú plánovane splatené v priemere za 140 rokov. “Finančná stabilita sa snaží […] znížiť túto úroveň, s výsledkom znížiť postupné splátky – ktorý by mali byť nižšie, ako priemer 140 rokov, ” ako poznamenal MMF vo svojom vyhlásení po jeho prieskume vo Švédsku.

Táto štatistika bola publikovaná v marci, jednou vládnou agentúrou – inšpekciou finančného sektora. Zaoberá sa pôžičkami, ktoré sú považované za relatívne bezpečné. A teda takými, kde mal kupec nehnuteľností začiatočný podieľ rovný alebo vyšší 25% hodnoty pozemku a sám platil aj vyšší mesačný úrok.

Podľa tejto washingtonskej inštitúcie je švédsky trh nehnuteľností  hlavným rizikom pre ekonomiku, spolu s krízou eurozóny. MMF poznamenal: “S rastúcim zadlžením domácností na úrovni 1,7 násobku disponibilného dôchodku, náhly a výrazný pokles cien nehnuteľností môže mať vplyv na spotrebu a bankový sektor, zvýšenie nezamestnanosti, čo ďalej zníži infláciu a zvýši počet nesplácaných úverov a náklady financovania pre banky,” uviedol MMF.

Napriek tomu, že na následky podvodných hypoték na bankový systém sú vysoké, ako hodnota nehnuteľností nemá dostatočnú hodnotu na splatenie pôžičky. Krach nehnuteľností bude mať obrovské následky počas takejto situácie. Švédska centrálna banka zvažuje Nové pravidlá pre Švédsko uprostred realitnej a dlhovej bubliny, a to natoľko, že riziko je pravdepodobne vyššie, nakoľko si ho už všimla aj Švédska Centrálna banka.

A centrálne banky sú vždy na konci chvosta, ktoré si až posledné všimnú riziká politiky, ako sú sami ich tvorcami. Pozrite si: Vysoké dlhy Švédska zvyšujú obavy z realitnej bubliny .

Martin Andersson, vedúci orgánu Finančného švédskeho dohľadu (Finansinspektionen) vyjadril znepokojenie nad zvyšujúcich sa dlhov Švédov. “Švédske domácnosti akruálne patria medzi najviac zadlžené v Európe a nemôžeme poskytovať a dávať úvery domácnostiam, čo by sa mohlo vymknúť kontrole,” poznamenal Andersson.

Jedným z nástrojov, ktorý by mohol tlmiť rast švédskeho zadlženia domácností je zavedený strop hypotekárnych úverov v roku 2010, kde kupujúci domov si môžu požičať maximálne 85 percent hodnoty nehnuteľnosti. Vedúci predstaviteľ Centrálnej Banky Švédka (Riksbank) Stefan Ingves taktiež navrhol nové pravidlá, ktoré by vyžadovali, aby Švédi vykonali splácanie istiny hypotéky, ale Andersson odmietol povedať, či jeho úrad bude zvažovať takéto pravidlo.  Minulom roku zadlženie domácností Švédska zaznamenal rekordných 173 percent disponibilného dôchodku, vysoko nad 135 percentnou úrovňou pri výške bankovej krízy Švédska na začiatku 90-tich rokov.

Prichádzajúci krach nehnuteľností vo Švédsku

V čase, keď už si Centrálne banky všimnú možné bubliny a začínajú diskutovať o spôsoboch ich zmiernenia – už je to príliš, príliš neskoro, čo by sa mohlo s tým ešte niečo urobiť. Prichádzajúci krach nehnuteľností vo Švédsku s obrovskými následkami je istý na 100%. Čím dlhšie bude trvať, než začne prepad, tým bude horší.

Zdroj:Global Economic Analysis