Fitch varovala najväčšie kanadské banky pred korekciou na trhu nehnuteľností

Podľa ratingovej agentúry Fitch Ratings – pokles na trhu s bývaním v Kanade môže vyvíjať tlak na rating šiestich najväčších kanadských bánk.

Rastúce ceny domov v Kanade udržujú regulačné kapitálové pomery ich bánk vo vysokej úrovni a zároveň ich dlhoročného pomeru úverov k cenám domov sú pomerne nízke. Ako ceny domov zdraželi, pomer úverov k cenám klesá. Podľa pravidiel kapitálu Basel III nižší pomer úverov k hodnote nehnuteľností ponechal kanadské banky v tom, aby mohli “optimalizovať” rizikovo vážené aktíva.

Agentúra Fitch v jej poznámke poznamenala: Rastúce ceny nehnuteľností kanadským bankám umožnili držať menej kapitálu v pomere k ich expozíciám hypoték na bývanie.

Naopak, dynamický tlak klesajúcich cien domov by zvýšil pomer úverov k hodnote, čo by malo za následok vyšší pomer kapitálových požiadaviek. Keď to spojíte s poklesom hodnoty nehnuteľností a ďalšími opravnými položkami zo strát v hypotekárnych portfólií, dostanete silný tlak na ukazovatele kapitálovej primeranosti kanadských bánk.

Fitch taktiež poznamenala: „Pre-cyklická povaha opatrení Basel III pre pomer kapitálu Tier 1 môže zhoršiť účinok potenciálnych strát z hypoték na trh bývania, v akejkoľvek budúcej korekcii na trhu s bývaním.“

Vo štvrtok kanadská Asociácia realitných kancelárií mala zverejniť oficiálne čísla predajov pre kanadský trh. Miestne správy ukazujú, že trh s bývaním je aj cez oficiálne snahy spomalenia stále na vzostupe. The Globe and Mail cez víkend ohlásila, že predaj existujúcich domov vo Vancouveri z vlaňajšieho júla vyskočil 40,4 percenta. V Calgary predaje vrástli až o 17 percent a o 16 percent v Toronte.

Fitch uvádza, že spoločné majetkové pomery pre hornú šesticu kanadských bánk: “TD, RBC, Bank of Montreal, CIBC, Bank of Nova Scotia a NBC zostanú pevne vyššie, nad regulačnými minimami”.

Samozrejme, že regulačné minimá často neobsahujú skutočné kapitálové požiadavky kladené od iných protistrán, ktoré sa obávajú o zdravie bánk. Počas finančnej krízy v USA sa mnohé banky ocitli pod paľbou za to, že dosahovali slabé kapitálové pozície, aj napriek prekročeniu požadovaných ukazovateľov.

Je zaujímavé, že Globe and Mail k tejto správe napísala pozitívne vyjadrenie: “Fitch uviedla, že veľké banky v Kanade vydržia pokles.” No iste. Ale to naozaj nie je dobrá diagnóza – keď lekár začína tým, že rodine povie, že pacient pravdepodobne prežije.

Zdroj: FreeNewsPos