Odborníci sa obávajú ďalšej bubliny trhu nehnuteľností v Miami

Odborníci na reality sa obávajú ďalšieho prepadu cien v južnej Floride.

V rozhovore pre Washington Post, realitný guru z Južnej Floridy – Jack McCabe povedal, že trh nehnuteľností a bývania v tomto regióne vyzerá, že by mohol smerovať do ďalšej bubliny.

McCabe pre The Washington Post poznamenal: “Na Floride majú krátku pamäť,” … “Situácia sa znova opakuje. Každý stavebný projekt je schvalovaný. Najmä v sektore luxusných bytov, takže v najbližších niekoľkých rokoch budú čeliť prepadu cien.”

Súvisiace: 15 najdrahších nehnuteľností sveta ktoré si môžete prenajať

Podľa najnovších údajov indexu cien domov – Case-Shiller, ceny domov v Miami za mesiac máj, oproti minulému roku dosiahli takmer najväčší nárast v celej krajine. Predbehlo ho iba San Francisco (Silicon Valley), Denver a Dallas.

Miami spolu s Las Vegas pravdepodobne zaznamenalo najrazantnejší rast a následný pád cien nehnuteľností v rokoch 2000 až 2010 a podľa údajov indexu Case-Shiller, ceny v Miami sú stále hlboko pod ich vrcholom počas bubliny, na trhu nehnuteľností.

McCabe pre The Post poznamenal, že nedávny nárast cien v oblasti bývania bol poháňaný kupcami, ktorý ich kupovali v hotovosti, z veľkej časti od bohatých cudzincov a inštitucionálnych investorom, ako sú hedžové fondy.

To je úplne odlišné od bubliny na trhu nehnuteľností, z roka 2005, čo bolo do značnej miery poháňané schvaľovaním hypotekárnych úverov od bánk, ktoré nemohli byť rozumne splatené.

Súvisiace: Čína a Katar skupujú nehnuteľnosti v Londýne

Už počas leta sa objavovali fakty s číslami, ktoré poukazovali na to, že americký trh s bývaním prechádza cestou nahor vo veľkom štýle, keďže ukazovatele od existujúcich predaj domov, dôvery staviteľov a tempa nových domov sa dostávajú na veľmi pozitívne úrovne.

Ale bublina, ktorá sa objavila v polovici minulého desaťročia vyvolala najhoršiu finančnú krízu od veľkej hospodárskej krízy. A nikto nechce, aby sa opakovala.

Zdroj: WashingtonPost