Obamova podpora hypoték je totálne zlyhanie “J.D.Rosendahl”

Washington – Viac ako 40% majiteľov domov hľadajúcich pomoc vo vlajkovej lodi Obamovej administratívy určenej na podporu tých ktorým hrozí vyvlastnenie opustilo tento program.

Posledný report o stave programu naznačuje že vyvlastnených môže pribudnúť v druhej polovici roka a ešte viac oslabiť nezdravý trh s bývaním.

V utorok oznámilo americké ministerstvo financií že približne 530 000 dlžníkov vystúpilo z programu minulý mesiac. Okolo 1,3 milióna vlastníkov domov pritom do programu od Marca 2009 vstúpilo.

Zaujímavé dáta z predchádzajúcich odstavcov ukazujú že v druhom štvrťroku 2010 nastal najväčší nárast vo vyvlastneniach realít. Pozrite sa prosím na nasledujúci článok: Home Foreclosures Jump to Record Level in United States, No Big Surprise. 

Úradníci z ministerstva financií vravia že iba zopár z týchto dlžníkov skončí vyvlastnením. Ale mnoho analytikov sa obáva že ďalšia vlna vyvlastnení môže mať veľký vplyv na trpiaci realitný trh.

Predstavitelia ministerstva financií ťahajú lano s celou párty a vyzerajú pritom ako totálni idioti. Pokiaľ tí ktorí si nemôžu dovoliť svoju súčasnú hypotéku nedostanú úľavu, vyvlastnenie bude ich jediné riešenie. Nemám poňatia ako prišli k tomuto bláznivému záveru.

Hlavný dôvod prečo tak veľa ľudí opustilo program je ten že Obamova administratíva okamžite začala tlačiť na banky aby podporili dlžníkov bez toho aby si museli overiť ich príjem. Keď banky neskôr začali zbierať tieto informácie, veľa majiteľov domov v problémoch bolo vyradených.

Toto musí každého rozosmiať. Nekecám, to preto že nemajú príjem, preto si nemôžu dovoliť splácať aktuálnu hypotéku. Nie je to ten prípad že si nemôžu dovoliť splácať hypotéku a mohli by si ak by boli platby znovunastavené nižšie. Nie, nie, nie sú oprávnení mať aktuálnu existujúcu hypotéku a práve preto nie sú oprávnení ku vstupu do nového programu. Obamova administratíva nerozumie jednoduchej matematike. 

Obamov plán bol vyvinutý na pomoc ľuďom vo finančných ťažkostiach znížením ich mesačných hypotekárnych splátok. Vlastníci domov ktorí spĺňali kritériá mohli dostať úrokovú sadzbu na úrovni 2 percent po dobu 5 rokov a dlhšie obdobie splácania. Priemerná mesačná platba bola znížená priemerne o 500 dolárov.

Toto môže byť najhlúpejšia časť plánu…..číra stupidita. Dáme niekomu kto nedokáže splácať pôžičku a kúpil si nehnuteľnosť a/alebo zobral pôžičku ktorú mu ani netreba a odmeníme ho 2% úrokom.

Prečo by ľudia ako ja, ktorí majú kreditné skóre nad 800 a vždy platili svoje účty včas, mali platiť viac ako dvojnásobný úrok keď si chcú financovať bývanie? Kde je v úrokovej miere pomer risku/odmeny? Prečo by som mal platiť dvakrát viac za kúpu predraženej nehnuteľnosti kým niekto dostane úrok nižší od trhovej úrovne aby mohol zostať v niečom čo si ani nezaslúži? Je to úplne naopak….hlúpe, hlúpe, hlúpe. Pokiaľ si nemôžte dovoliť dom alebo pôžičku, mali by ste bývať v podnájme. Nie je nič zlé na tom byť podnájomníkom. Vo väčšine prípadov je to lacnejšie.

To čo plán skutočne urobil je to že odsunul vyvlastnenia do budúcnosti, výmenou prítomnosti za budúcnosť. Tieto vyvlastenia sa udejú ku koncu aktuálneho vzostupu vyvlastňovania realít a obnovia nočnú moru v realitách. Očakávam pokles na trhu realít koncom roka 2010 a v prvej polovici 2011. Tento pokles privedie ďalšiu vlnu Američanov do „Zhora nadol klubu“. V ekonomike voľného trhu síce hlúpe vládne intervencie zriedka fungujú, ale politici nám ich aj naďalej tlačia dole krkom. 

Aj keď program bol masívne kritizovaný že robí iba malé nápravy vo vyvlastnňovacej kríze, administratíva naďalej bránila jeho klady. Vravia že program na prevenciu vyvlastnenia urýchlil zmeny na trhu hypoték, keďže povzbudzoval veriteľov aby významne zredukovali výšku splátok od dlžníkov ešte predtým ako sa vládny program začal.

Viac ako 100 podieľajúcich sa hypotekárnych spoločností dostáva podnety od dlžníkov na redukciu výšky splátok. Lenže k polovici Mája iba 132 mil. dolárov bolo minutých z potenciálnych 75 miliárd, ako uviedol Vládny auditorský úrad.

Tieto čísla neklamú, program je totálny a naprostý omyl. Vládna administratíva opäť ťahá lano celej párty a vyzerajú ako idioti. Mali by sme bláznivé programy ako tento vyhodiť a nechať dopyt a ponuku voľného trhu vyriešiť situáciu. Áno, spôsobilo by to viac bolesti na realitnom trhu ale to čo robíme teraz to odsúva iba o 1-2 roky. Prestaňme míňať peniaze daňových poplatníkov len preto aby si politici mohli splniť svoju agendu v záujme znovuzvolenia.

Obamov plán hypotekárnej pomoci zlyháva…………….reality sú na ceste k poklesu.

Dúfam že všetko je v poriadku. 

Zdroj: Rosey’s Outlook